Antalya iline bağlı Kepez ilçesinin, Kepez Barajı’nın hemen yanı başında yer alan Baraj mahallesi, hem tarım arazilerine hem de yerleşime uygun parsellerin bir arada bulunduğu bir bölge. Baraj satılık arsa ve tarla arayanların sıklıkla yöneldiği noktalardan biri olan bu mahallede, şu anda Baraj satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde toplamda hiç ilan bulunmuyor. Ancak fiyatların mevsime ve pafta durumuna göre değişebildiği bilinmeli; genel olarak 500 ila 2.000 m² arasında arsalar için 100.000 TL’den 500.000 TL’ye kadar fiyat aralıkları mevcut.
Kepez’in Baraj mahallesinde Baraj arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, tarım arazilerinin satılık ilanlarında m² fiyatının 300 TL ile 800 TL arasında değiştiği görülüyor. Yerleşime uygun imarlı parsellerinse genellikle 1.200 TL ile 2.500 TL/m² bandında fiyatlandırıldığına dair gözlemler mevcut. Hem imarlı arsa hem de imar durumu belirsiz parsellerde, hisseli satışlara da rastlanabiliyor; ancak bu durum da fiyatı aşağıya çekebiliyor.
Baraj mahallesinde satılık arsa veya tarla almadan önce mutlaka ada parsel sorgusu yapılmalı. Parselin Kadastro ve Tapu Müdürlüğü’nden alınacak belgeyle sorgulanması, hisse durumunun netleşmesini sağlıyor. Aynı şekilde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarının da 1/1000 ölçekli paftadan kontrol edilmesi gerekiyor. Bağ veya bahçe statüsündeki parsellerdeyse, toprak analizi yapılması verimi öngörmek adına önemli.
Baraj mahallesindeki parsellerin çoğunluğu tarım arazisi yani tarım arazisi tapusu statüsünde bulunuyor. Bunun yanı sıra yer yer müstakil arsa olarak kayıtlı, imarlı parseller de mevcut. Ancak bu parsellerin krediye uygunluk durumları bankadan bankaya değişkenlik gösteriyor; özellikle imarsız arsalar için çek-kredi olanakları kısıtlı olabiliyor. Hisseli tarla satışlarında da tapu işlemleri daha uzun sürebiliyor.
Baraj satılık arsa ve tarla aramak için uygun filtrelemeler yapmak işi kolaylaştırıyor. toprakarsa.com üzerinde ilk olarak fiyat aralığı belirlendikten sonra m² sınırlaması konulabiliyor. Aynı şekilde imar durumu ve müstakil/hisseli seçenekleriyle arama daraltılabilir. Mevsimsel arz fazlası dönemlerinde ilan sayısı artıyor, bu yüzden yılın farklı zamanlarında fiyatlarda dalgalanmalar görülüyor.
Baraj mahallesi hem Kepez’in sanayi bölgelerine yakın hem de doğal koruma altındaki Baraj gölü kenarında yer aldığı için yatay olarak gelişmeye müsait bir konuma sahip. Ancak, Baraj satılık arsa ve tarla ilanları sayısının sınırlı olması ve fiyatlardaki dalgalanmalar dikkate alındığında, bu avantajın fiyat performansına ne kadar yansıyacağı da belirsiz.
Mevcut verilere göre Baraj satılık arsa ve tarla fiyatlarında en düşük 100.000 TL’den başlayan ilanlar bulunabiliyor. Ortalama olarak 1.000 m² bir arazi için fiyat aralığının 200.000 TL ile 350.000 TL arasında seyrettiği aktarılıyor. Bu fiyatların arazi tipine, imar durumuna ve coğrafi konuma göre değişiklik gösterdiği de unutulmamalı.
Satın alma sürecinde öncelikle imarlı arsa olup olmadığına bakılmalı. İmar durumu net olmayan parsellerin ileride sorun yaratma ihtimali yüksek. Ayrıca, tapu devri işlemlerinde hisse oranlarının netleştirilmesi ve komşu parsellerle olan sınır anlaşmazlıklarının sorgulanması gerekiyor. Kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmeli.
Baraj bölgesinde sahibinden Baraj satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için toprakarsa.com’un ilan filtrelerinden faydalanmak en pratik yol. Burada fiyat ve m² aralığına göre daraltma yaparken imar durumu seçeneği de mutlaka işaretlenmeli.
Örneğin 1.000 m² bir imarlı arsa için 150.000 TL fiyat verilmişse, m² fiyatı 150 TL’ye denk geliyor. Benzer şekilde 500 m² bir tarım arazisi için 100.000 TL ödenmek isteniyorsa, bu durumda m² fiyatı 200 TL oluyor. Bu şekilde hesaplama yaparken parselin konumu ve imar durumu da göz önünde bulundurulmalı.
Kepez ilçesindeki ilanlar için Kepez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
